Ипотека обретает второе дыхание
Реализация региональной жилищной программы во многом зависит от успешной работы областной ипотечной корпорации, которая ведет строительство микрорайона «Университетский» в Липецке. Именно с этим объектом связывают надежды в решении своего квартирного вопроса участники федеральных и областных жилищных программ, среди которых работники бюджетной сферы, военнослужащие, ликвидаторы чернобыльской аварии и другие граждане, перед которыми государство имеет обязательства. Для многих из них только ипотечная схема является реально возможным вариантом покупки квартиры.
О том, с какими результатами подошла ко Дню строителя Липецкая ипотечная корпорация и каковы перспективы ее развития, мы попросили рассказать ее генерального директора Евгения Губанова.
— Прежде всего хочу авторитетно заявить: мы пережили кризис 2008 года и сегодня снова начинаем двигаться вперед, — подчеркнул он. — Сравните цифры: если в прошлом году корпорация продавала по ипотеке всего пять-шесть квартир в месяц, то сейчас — около тридцати. За минувшие полгода в микрорайоне «Университетский» приобрели жилье 165 семей. Это хороший показатель. Он довольно точно характеризует ситуацию на городском рынке жилья: спрос растет, значит, строящееся жильё будет обеспечено необходимыми ресурсами.
Сегодня у нас стабильное финансовое положение, что позволило в первом полугодии направить на строительство жилья 159,6 миллиона рублей. В этом году мы полностью отказались от практики расчёта с подрядчиками квартирами — теперь только деньгами. Строительным организациям это выгодно. Они начали возводить дома в микрорайоне «Университетский» более быстрыми темпами. Загляните к нам на строительную площадку — везде кипит работа. Это пример того, как вложения корпорации в реальный сектор экономики дают положительный результат.
С нами стали активнее сотрудничать и банки, работающие в регионе. И это тоже подтверждает развитие областного рынка жилья и жилищной ипотеки. Теперь не только Сбербанк и облбанк выдают ипотечные кредиты под закладные, но и почти все другие кредитные организации, а значит, следует надеяться на перспективу распространения такой схемы финансирования строительства. Приведу лишь один факт: в этом году покупатели квартир в микрорайоне «Университетский» воспользовались банковскими кредитами в размере 150 миллионов рублей. Эти деньги тоже пошли в экономику области.
Теперь собственно о ситуации в микрорайоне «Университетский». Из 25 запланированных домов 11 мы уже ввели в эксплуатацию. Другие находятся в разной стадии строительства. Один из них сдаем совсем скоро — в августе, три — до конца нынешнего года. Остальные — в 2012 — 2013 годах. Таким образом, к середине 2013 года микрорайон будет полностью завершён и благоустроен. Не забудем и про социальные объекты. Школа и детский сад здесь уже работают. Проектом предусмотрено построить еще два детсада. Один на 110, другой — на 260 мест. Три детских садика в микрорайоне «Университетский» — это социальная норма для подобного рода жилого массива, если учесть, что в нем будут проживать 12 тысяч человек. Запланирована поликлиника на 600 посещений в смену, автостоянка. Но пока трудно сказать, когда начнется их возведение. Корпорация передала эти площадки городу, и теперь все зависит от властей областного центра.
Сегодня мы активно занимаемся и перспективными проектами. На очереди микрорайон «Елецкий». В августе будет завершена корректировка его проекта планировки. Делается это с учетом тех параметров, которые заложены в новую редакцию федеральной программы «Жилище». Максимальное внимание будет уделено строительству жилья эконом-класса по социальным нормам, определенным Минрегионразвития. Скажем, однокомнатная квартира будет иметь площадь 33-37 квадратных метров, двухкомнатная — 51-57, трехкомнатная — 72. Всего здесь будет построено около 500 тысяч квадратных метров жилья — это в два раза больше, чем в микрорайоне «Университетский». Причем почти все дома эконом-класса.
Нам сейчас нет смысла возводить элитное жилье: спрос на него невелик, и в рамках жилищных программ оно не финансируется. Все усилия будут направлены на возведение жилья именно эконом-класса. С учётом государственной поддержки мы планируем завершить строительство микрорайона за 5-6 лет. У нас такого объема жилья даже ДСК не вводил в лучшие для него времена. Теперь такая возможность появляется. Важно при этом иметь в виду, что себестоимость жилья в новом жилом комплексе за счет применения современных планировочных решений и конструкций будет значительно ниже, что даст возможность жителям покупать квартиры на более выгодных условиях, максимально используя при этом и материнский капитал, и субсидии по федеральным и областным жилищным программам.
Перспективы развития Липецкой ипотечной корпорации просматриваются хорошие. Связаны они и с улучшением экономической ситуации в регионе, в том числе и в областном строительном комплексе, и с возможностью реализации жилищных программ, на которые выделяются государством солидные средства, и с ростом покупательского спроса и доверия к нам. Многие жители области прекрасно понимают, что лучше приобретать квартиры не на вторичном рынке жилья, а у самих застройщиков — так и дешевле, и надежнее, и с качеством все в порядке. Потенциал есть. Если будет необходимость строить жилья еще больше, то мы готовы пойти покупателям навстречу, используя и свой капитал, и банковские кредиты, и предложения от инвесторов.
— Пользуясь случаем, хотел бы поздравить своих коллег, всех строителей области с профессиональным праздником. Успехов и благополучия! — заключил Евгений Губанов.
http://lg.lpgzt.ru/aticle/17800.htm
07.12.2012, 1981 просмотр.
